Préstamo sin interés IMM 2025: hasta $1.560.000 para arreglar tu casa

Si vivís en Montevideo y tu casa tiene humedad, la azotea filtra o hay veredas rotas, el préstamo sin interés IMM del programa Mejorá tu Vivienda te permite financiar arreglos concretos con devolución en hasta 60 cuotas ajustadas por IPC.

¿Qué es el programa y a quién alcanza?

La Intendencia de Montevideo otorga una línea de crédito llamada Mejorá tu Vivienda, destinada a refacción y mantenimiento de viviendas con problemas habituales: humedad por condensación, filtraciones de azotea, baños y cocinas deteriorados, veredas en mal estado o fachadas con desprendimientos. No sirve para comprar vivienda.

Según la IMM, parte del monto puede incluir subsidio sólo para fachadas, dependiendo de la evaluación social y arquitectónica del equipo técnico.

Dato clave: el préstamo sin interés IMM se devuelve en hasta 60 cuotas y se ajusta por IPC cada 4 meses. Todo caso se evalúa técnicamente.

Impermeabilizantes y membranas

Pinturas y revestimientos

Obras permitidas y ejemplos reales

Baños y cocinas: recambio de cañerías, artefactos, pisos y revestimientos.
Humedades y filtraciones: tratamiento antihongos, hidrófugos en muros, impermeabilización de azoteas con membrana asfáltica o poliuretánica.
Fachadas: limpieza, recuperación y pintura; revoques y consolidación de cornisas.
Conexión al saneamiento: empalmes, cámaras y adecuación a normativa.
Veredas: reparación de baldosas y nivelaciones para accesibilidad.
Edificios (propiedad horizontal): áreas comunes: escaleras, corredores, azoteas y caja de ascensor.

Estas categorías están definidas por la IMM para el programa Mejorá tu Vivienda. Ver detalle en el sitio oficial.

Tipo de vivienda	Monto máximo	Cuotas	Notas
Vivienda individual	$ 257.000	Hasta 60 (sin interés, ajusta por IPC cada 4 meses)	Subsidio posible para fachadas (según evaluación)
Propiedad horizontal (edificios)	$ 1.560.000 en total y máx. $ 207.000 por unidad	Definidas por informe técnico	Mínimo de $ 2.000 por unidad a reembolsar; requiere 2/3 de copropietarios

Montos y condiciones según la página oficial del programa “Mejorá tu Vivienda” – IMM .

Cómo pedir el préstamo sin interés IMM: paso a paso

Inscripción. Se realiza presencial en la Intendencia, en oficinas territoriales, o por correo: mejora.vivienda@imm.gub.uy.

Visita técnica. Arquitectura y área social de la IMM inspeccionan la vivienda.

Informe arquitectónico. Define el alcance y la viabilidad de la obra. Este informe guía los presupuestos.

Presupuestos. Presentá al menos dos presupuestos de obra. En inmuebles con valor patrimonial pueden pedirse gestiones específicas con la Unidad de Patrimonio.

Evaluación y monto a otorgar. La IMM emite informe con el monto aprobado y condiciones de devolución.

Certificado notarial de propiedad. Acredita titularidad y estar al día con Tributos Domiciliarios, Contribución Inmobiliaria y Tarifa de Saneamiento.

Firma del convenio. Con todo validado, firmás y se habilita el préstamo.

En propiedad horizontal, además del certificado notarial, es obligatorio presentar el acta de asamblea donde conste que 2/3 de las personas copropietarias aprobaron la solicitud (Ley 10.751).

Llamados por zonas y contacto oficial

Inscripciones por zonas (ejemplos vigentes en el sitio de IMM):

Unión y Malvín Norte – 1 al 31 de agosto
Villa Colón, Colón y Pueblo Ferrocarril – 1 al 30 de setiembre
Cerrito de la Victoria – 1 al 31 de octubre

Además, hay inscripción durante todo el año para hogares monoparentales, viviendas intimadas por Seguridad Edilicia o cuando hay una persona con discapacidad en el hogar. Verificá fechas actualizadas en la página oficial: Programa “Mejorá tu Vivienda” – IMM.

¿Dónde consultar o inscribirte?

Unidad de Rehabilitación Urbana – IMM
Av. 18 de Julio 1360, piso 10 – Tel.: 1950 int. 4996, 4997 y 4998 – L a V de 10:15 a 15:45.
Oficina de Rehabilitación Urbana (Ciudad Vieja)
Pérez Castellano 1542 esq. Piedras – Miércoles y viernes de 10:15 a 15:45.
Correo: mejora.vivienda@imm.gub.uy

Consejos técnicos para que no “salte” nada en el trámite

Fotos y diagnóstico simple. Llevá fotos fechadas de la patología (hongo, fisuras, filtración) y una descripción corta del origen probable: capilaridad, condensación, junta de dilatación, membrana vencida.
Dos presupuestos reales. Pedilos a empresas o técnicas/os habilitados. En Montevideo abundan marcas conocidas para estas obras (Sika, Sherwin Williams, James, Midea, Philips). Evitá “presupuestos en servilleta”.
Azoteas frente a costa. En zonas expuestas a brisa marina (Malvín, Pocitos, Ciudad de la Costa), priorizá membranas de alto espesor o poliuretanos alifáticos; pedí garantía por escrito.
Humedad por condensación. Además del revestimiento, considerá ventilación cruzada, extractores en baño/cocina y sellado de puentes térmicos. Si podés, evaluá doble vidrio en ambientes más fríos.
Veredas y accesibilidad. Alineá el proyecto a la guía de accesibilidad de la IM; las veredas rotas generan intimaciones y accidentes. Aprovechá el préstamo para dejarlas a nivel.

Ver materiales de construcción

Iluminación y electricidad

Preguntas rápidas

¿El préstamo tiene intereses?

No. Es un préstamo sin interés con ajuste por IPC cada 4 meses, según la IMM.

¿Puedo pedirlo para comprar electrodomésticos?

No. Es para obras de refacción y mantenimiento (baños, cocinas, fachadas, saneamiento, azoteas, veredas, etc.).

¿En edificios alcanza con mi firma?

No. Se exige acta notarial de asamblea con la aprobación de 2/3 de las personas copropietarias (Ley 10.751) y, en cooperativas, memoria descriptiva por técnica/o idóneo.

¿Dónde confirmo fechas y llamados?

En el sitio oficial de la IMM: Programa “Mejorá tu Vivienda”. Las fechas pueden cambiar por cada zona.

Información basada en el portal oficial de la Intendencia de Montevideo para el programa “Mejorá tu Vivienda”. Montos, cupos y condiciones están sujetos a evaluación técnica y pueden variar por resolución de la IMM.